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各種住宅ローンの内容と特徴
「住宅ローン商品の特徴と内容を教えて！！」
「民間融資と公的融資でどこが違うの！？」
「“フラット35”って公的融資じゃないの！？」
中古マンションを購入する場合でも、新築マンションを購入するときと同様、住宅ローンが借りられます。
ですが一口に住宅ローンといっても、中身は千差万別。
住宅ローンは内容も特徴も、融資の種類や金融機関によって異なります。
ここでは 中古マンションの購入で活躍している３つのローンについて、説明していきます。
人気№１！「フラット35」の内容と特徴
人気の「フラット35」は、実は民間の金融機関による住宅ローン。
ただし住宅金融支援機構が、民間金融機関をバックアップしているので、長期固定金利が可能なのです。
制度的には人が住んだ中古マンションか、作られてから2年以上経った物件なら、新築マンションと同等の条件で融資を受けられます。
返済期間は最長35年の固定制！
築年数にかかわらず、フラット35の返済期間は最長35年。
民間融資なのに完済まで金利が変わらない長期固定金利なのも嬉しいポイントです。
返済期間２０年までの場合、金利が低くなる優遇制度もあります。
築20年以内なら様々なメリットあり！
新築マンションよりも総予算を低く抑えられて、短期で返せる中古マンションにはピッタリ！
また11年年目から返済の金利が変更になる「段階金利」制も利用できるため、用途に合わせて選べます。
一部の新しい中古物件は、申し込み後に必要な「適合証明手続き」を省略できる「中古マンションらくらくフラット３５」も利用可能。
築20年以内のマンションであれば、自分の希望する物件が要件を満たしているかどうか、確認してみましょう。
やっぱり公的！ 「財形住宅融資」の内容と特徴
「財形住宅融資」は現在行われている公的融資の代表格。
金利は５年固定金利制です。
ただし利用できる人は財形制度を持つ会社に勤めている人に限られ、一般の自営業者、個人事業主などは利用できません。
勤務先で「財形」やってますか！？
利用できる人は財形貯蓄を1年以上続け、なおかつ残高が50万円以上ある人に限られます。
さらにその他の条件があるため、希望する人はまずは「財形」を始めることから始めましょう。
財形住宅融資の特徴は、自分の家族の中に借入れ資格を持つ人がいれば、複数で申し込むことができること。
しかもフラット35と一緒に申し込むこともできるので、2重の意味で借入額を多くすることができるのです。
みんなの定番！「民間融資」の内容と特徴
「民間融資」と一括りにしてしまいましたが、中身は大手、中小の銀行や信用金庫、ノンバンクなど各種金融機関が扱う住宅ローンすべてを指します。
これらの金融商品は、中古マンションの購入の際にも利用できるものがほとんど。
融資条件も審査基準もまちまちなので、公的融資やフラット35同様、積極的に活用しましょう。
あなたの希望や条件にあった住宅ローンが選べます！
ただしこれは金融機関によって商品の特徴や審査基準、限度額や金利の設定の仕方も違うことを意味します。
金利タイプもフラット35や財形住宅融資のような固定金利型から、変動金利型、それらのミックス型など様々です。
とにかくローン商品と提供条件は金融機関によってさまざまなので、申し込めるものは申し込んで、比較してみましょう。
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