耐震性が高い物件はシンプルな箱型の中古マンションがオススメ

ピロティ構造に要注意！

新耐震基準なら、どの建物も安全なの！？

1995年の阪神・淡路大震災（M7.2）や2004年の新潟県中越地震、そして2005年の耐震強度偽装問題。
これら一連の巨大地震や偽装問題は、建築構造についてのマンション購入者の関心をじょじょに高めました。

安全性への関心は常にトップクラス

安全性の問題は中古マンション購入者の関心も高く、アンケートでは常に不安要素のトップクラス。
シングル女性もこれまで敬して遠ざけてきた建築物の強度の問題を考えざるをえなくなっています。

ピロティ構造の建物は耐震性に難あり

一つの目安が1981年に施行された「新耐震設計基準」をクリアしていること。
しかし「新耐震基準」が適用された「1983年以降」の建物であれば、どれもが安全かというとそうではありません。

たとえば構造的に弱い建物の代表例がピロティ構造のマンション。
新耐震基準で建てられていても、ピロティ構造の建物は阪神淡路大震災で大きな被害を受けたものがあるのです。

1階の壁が少ない中古マンションに要注意！

不安な建物の例

• １階がピロティ構造　…　壁が少なく、柱だけで支えるため、地震に弱い。
• １階が大きな店舗　…　店舗部分の壁が取り払われ、実質、ピロティ構造の場合がある。
• 上が凸凹の形状　…　立面が揃っていない分、重量の負担が片寄りやすい。
• 横にちぐはぐな形状　…　平面が揃っていない分、歪みやすい。

ピロティ（pilotis）構造とは、フランスの有名建築家、ル・コルビジェが提唱した近代建築の一技法のこと。
2階以上の建物で１階の地上部分を柱(構造体)だけにした、1階吹放ちの建築形式です。

マンションだと建物の1階部分に、住居をつくらず、ピロティ形式の駐車場にしたものが多くあります。

開放的な作りは便利でも安全性が低い

車や人の出入りが考えられた開放的な作りは、確かに便利です。
しかし、柱と壁に囲まれた住戸と比べると確実に強度が落ちます。

壁が少なく、ほとんど柱だけで２階より上のマンションの重さを支えなければならないからです。

１階が大きな店舗の場合も要注意！

駐車場以外では、1階に大きなテナントが入っている場合も要注意です。
開放感を持たせるため壁を少なくしていることが多く、実質、ピロティ構造のようになっていることがあるからです。

同じように、柱以外の壁をガラス張りにした店舗などがテナントであっても、構造は弱くなります。

耐震性が高い建物はシンプルな箱型構造

ピロティ構造とは反対に、安全性が高い建物はどのような構造をしているのでしょうか？
実は古いシンプルな箱形の作りの建物が、最も耐震性が高く、安全な建物と言えるのです。

高層よりも中低層がオススメ！

古い箱形のボックスティッシュのような建物は、壁量が多く、かつ均等に配置されています。
また高層のものよりも上部の重量が軽い、中低層のマンションが地震でも被害が少なかったのです。

立面や平面が揃っていない凸凹のセットバック（壁面後退）の建物も、安定性に欠けるため避けた方が無難です。 

ピロティ構造でも補強されているかが重要

代表的な補強工事の例

• 柱と柱の間に壁を作って補強する。
• 柱と柱の間に鉄骨ブレースを入れて補強する。
• 柱に鉄板や金網、特殊な繊維を巻き付けて柱自体を補強する。
• 柱の下部は従来のまま柱上部を補強する。

大きな被害を受けたため、阪神・淡路大震災の後、ピロティ構造の建物の多くが耐震補強工事を行いました。
そのためピロティ構造が即、危険というわけではありません。

しかし、耐震補強工事を行なっていない物件は、やはり安全性に問題があると言えます。
補強の有無は眼で見てすぐにわかるので、疑わしい場合は、必ず確認するようにしましょう。

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