中古マンション購入希望者は建物構造の基礎知識を理解しましょう

ＲＣ＆ＳＲＣ構造の基礎知識

女性でも知っておきたい「構造」の基礎知識とは？

耐震強度偽装事件で一躍脚光を浴びることになった「構造」の問題。
中古マンション購入を考える女性たちにも、「構造」の問題が身近なものとして現れてきました。

危ない物件を見抜くためにも、最低限、マンション構造の基礎知識は身につけておく必要があります。

 「ＲＣ造」と「ＳＲＣ造」の違いだけは押さえよう！

広告などを見てみてもわかりますが、マンション構造には、大きく分けて2つのタイプあります。
1つめがＲＣ造（鉄筋コンクリート造）、2つ目がＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）です。

ＲＣ造とＳＲＣ造は、柱や梁のコンクリートの内部に鉄骨が入るかどうかと言う構造による区分けです。

同じコンクリート造でも種類はいろいろ

他にも建物の枠組みの作り方によって、ラーメン構造と壁式構造（WRC造）があります（※この違いについては別で説明します）。
またS造（鉄骨造）やPC造（プレキャスト造）といったアパートや一軒家などで多く使われる構造もあります。

まずは一般的なマンションで多く使われているＲＣ造とＳＲＣ造の違いについて考えていきましょう。

「RC造」が最も一般的なマンションの構造

“鉄骨”による柱の構造の違い

• RC構造（鉄筋コンクリート造）　…　低中層マンションに多く使われている一般的な工法。
• SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）　…　鉄骨の分、ＲＣより強度が強い。高層マンション向け。

ＲＣ造は、鉄筋コンクリートと言う通り、コンクリートの中に縦に鉄筋を通した構造。
さらに縦に通した鉄筋を巻くように、幅10cm以下の間隔で横に帯筋がぐるぐると巻き付けられます。

中低層マンションは RC造が多い

SRC造と比べると、RC造は比較的コストが低く抑えられるため、中低層マンションに多く使われています。
建物を柱や梁で支えるラーメン構造の建物とよく組み合わされます。

また同じRC造でも、強度が強いものに、縦の鉄筋に継ぎ目なく巻きついた「スパイラル筋」。
溶接した上で埋め込まれた「溶接閉鎖型筋」など、地震に強い帯筋の方式があります。 

「SRC造」は丈夫だがコストが高い

ＳＲＣ造は、鉄骨鉄筋コンクリートという通り、鉄骨を中心に鉄筋を配置し、さらにその上から帯筋を巻きつけた構造です。
曲がっても元に戻る復元力があり、強度も強いので、高層または超高層マンションに使われます。

高層マンションに多いSRC造

地震のときは建物全体が、木がしなるように揺れの力を緩和してくれます。
そのため10階を超えるようなマンションだけでなく、その他の高層建築でもSRC造が採用されています。

組みあわせとしてはRC造と同じく、ラーメン構造が主となります。 

Ｓ造（鉄骨造）やＰＣ造（プレキャスト造）はNG！

その他に考えられる方式としては、S造(鉄骨造)とPC造(プレキャスト造)があります。

S造は鉄骨造の名の通り、Ｈ型の鉄骨で骨組みをつくった簡易的な構造。
遮音性や耐久性で劣るため、ほとんどマンションには採用されません。

耐久性で劣るＳ造、古い建物に多いＰＣ造

PC造はその名の通り、プレキャスト板（鉄筋コンクリート版）を組み合わせてつくる工法。
昔の公団住宅や社宅などによく使われていました。

建物のかたちが画一化されやすいため、いまではほとんど採用されていません。

構造はマンションごとに最適化されている

ただし同じ「S造」という名でも、高層・超高層のマンション＆ビルディング専用の構造があります。
これは変形防止を施した鉄骨で骨組みをつくり、壁や床に鉄筋コンクリート板をはめこんだタイプ。

「S造」といっても微妙な高さの場合、どちらの意味で使っているかは確認しなければわかりません。

十分な強度があれば、心配しすぎる必要はない

このようにSRC造が一番のように思われやすくても、マンション構造は単純ではありません。
マンションは最も安全で効率が良く、コストパフォーマンスが高い構造で建設されています。

古く耐久性が低いものはNGですが、十分な強度を持っていれば、心配しすぎる必要はありません。

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