中古マンションの工法は柱のラーメン構造と面の壁式構造WRC造

メリット・デメリット構造比較

マンションには柱や梁に使われる鉄筋コンクリートの作りによって、RC造、SRC造、S造などの違いがありました。
さらに、建物の建て方には、「ラーメン構造」と「壁式構造」があるので、こちらもチェックしてみましょう。

カンタンに言うと「ラーメン構造」は柱と梁の骨組みで支える方法、「壁式」は壁面で重量を支える方法です。

リフォームしやすいラーメン構造（RC造/SRC造）

ラーメン構造のメリット・デメリット

• メリット　…　間仕切り壁が撤去できるので、リフォームがしやすい。間取り変更もOK。
• デメリット　…　 柱や梁が多く、部屋が狭くなりがち。室内にも柱や梁が出っ張りやすい。

ラーメン構造とは、柱と梁の「線」で建物の重さを支える方法です。
骨組みで建物を作るので、麺でイメージしやすいのですが、「ラーメン」とはドイツ語で「額縁」の意味。

どの間仕切り壁も撤去できるので、間取り変更がしやすいのが特徴です。
柱や梁が出っ張りやすいのが欠点ですが、リフォームを考えている人はラーメン構造の中古マンションを選びましょう。

ラーメン構造は柱と梁の「線」で支える

ラーメン構造は主にRC造やSRC造の中古マンションに用いられています。

RC造だと8階ぐらいまでの中高層マンション。
SRC造だと20階以上にもなる高層マンションでも採用されています。

ただしマンションが高くなればなるほど梁や柱が太くなります。
近頃は、室内に出さないタイプもありますが、高層マンションでは出っ張りも大きくなる傾向があります。

古くても耐震性が高い壁式構造（WRC造）

壁式構造のメリット・デメリット

•  メリット　…　 柱や梁が少ないので部屋が広くすっきり。古くても耐震性も高い。
• デメリット　…　壁で支えているため間取り変更がしにくい。大きなリフォームには向かない。

壁式構造（WRC造）とは、床や壁で建物全体を支える方法です。

柱や梁を使わないため部屋を広く取れるメリットがあり、コストも比較的、安くおさえられます。
「２×４工法」とも呼ばれ、５階建てぐらいまでの紙層マンション向けに適しています。

壁の量が多いことから、古いマンションでも耐震性が高く、阪神・淡路大震災でも被害は少なかったのです。

壁式構造は壁と床の「面」で支える

壁式構造のデメリットは壁が建物を支えているため、リフォームがしにくいことです。
壁を簡単には取り払えないので、窓やドアなどの開口部の取り方が限定されやすく、間取り変更がしにくいのです。

ただ壁はラーメン構造よりも厚くなるので、耐震性だけでなく、遮音性・防音性、断熱性にもすぐれています。
壁式構造（WRC造）はシングル女性が選ぶ１ＬＤＫや２ＬＤＫに向いている建築方式と言えるでしょう。

地震対策マンション３タイプ（耐震・制震・免震構造）

1. 耐震構造　…　太い柱＋厚い壁＋深い基礎が特徴。建物自身の強度を高め、地震による倒壊を防ぐ。
2. 制震構造　…　制御器＋深い基礎が特徴。制御器が地震の揺れを吸収、しなりで建物を制御する。
3. 免震構造　…　積層ゴムのアイソレーター＋深い基礎が特徴。土台部分で地震のエネルギーを吸収する。

その他に地震国の日本では、地震対策を考えた高機能のマンションがあります。

「耐震構造」は、柱や梁、壁などを強化することで建物全体を頑丈にして、地震の揺れに耐えられるようにしたもの。
ただし免震・制震の機能はないので、上階に行くほど揺れ具合は大きくなります。

制震構造＆免震構造は、より安全な耐震構造

「制震構造」は、柱と柱の間の制御器によって建物全体をしならせながら、地震の揺れを吸収するもの。
地震の揺れは、マンション全体に伝わりますが、間で制御・吸収するので、より安全性が高まります。

「免震構造」は、地震の揺れが直接建物に伝わらないようにショックアブソーバーを建物下部に付けたもの。
土台部分や１階、２階のあいだに本格的な免震装置を設置するため、コストが高くつきます。

しかし、超高層マンションの上階に住むなら、この免震構造のマンションが安心です。

• ＲＣ＆ＳＲＣ構造の基礎知識

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