中古マンションは立地が命！東京都なら23区内＋吉祥寺、三鷹まで

最寄り駅に近くなきゃ

便利じゃなければマンションじゃない！

人気エリアと立地について、さらに細かく見ていきます。

こだわりたいポイントは交通の便が良いこと。
最寄り駅になるべく近い中古マンションがお薦めです。

駅も主要路線が乗り入れている、都心の便利なエリアが第一候補となります。

地下鉄や電車、バスやモノレールにしろ、交通の便がいいことは、住まい選びの重要なポイント。
主要路線の沿線で、なるべく都心に近い物件がベストです。

資産価値が高く、暮らしやすい物件の条件

　都心に近い物件

　複数路線やバスなど交通手段が複数ある

　駅から歩いて10分以内

中古マンションは立地が命！

転売や賃貸の可能性もありますが、何よりもまずは自分が住みやすく、便利なところが一番。
駅が近ければ商店街やスーパー、郵便局や銀行、本屋さんに家電量販店だってあります。

友人・知人も招きやすく、買い物に出かけるのも楽なので、毎日の生活が華やぎます。

東京都なら23区内＋吉祥寺、三鷹まで

東京	半径25km圏内	東京23区内＋吉祥寺、三鷹など。※埋め立て地除く
横浜	半径10㎞圏内	横浜駅を中心に各区や川崎市、横浜市など。※埋め立て地除く
大阪	半径10㎞圏内	大阪駅・梅田駅を中心に各区。※埋め立て地除く
地方都市	半径3㎞圏内	中心部から半径１～3㎞圏内がおすすめ

もちろん生活する上だけでなく、資産価値の面からも、主要路線の沿線＆駅チカは必須条件といえます。
今だけでなく将来的に貸すことや売ることも考えれば、「①都心に近い物件」は絶対的な条件。

東京なら23区内。ぎりぎり武蔵野市や三鷹市が許容範囲でしょう。
ただしこれも吉祥寺や三鷹など人気のある複数路線が乗り入れている街に限定した話です。

大阪、横浜、地方都市でも中心部に近いほど良い

横浜は埋め立て地の再開発地域を避け、横浜駅周辺の半径15㎞圏内がねらい目。
大阪でも梅田駅から半径10㎞圏内を狙いましょう。

また、それ以外の地方都市でも中心部から半径5㎞圏内の物件を狙うべきです。
自分が住んでも住みやすく、資産として活用することも考えると、どうしてもこのような条件になってきます。

交通は主要路線の沿線、駅チカが一番

できれば複数の路線が乗り入れている近郊の中心的な駅で探しましょう。
ただしいくら良い駅だからと言って、駅からむやみに遠くなってはいけません。

駅から歩いてせいぜい10分以内の物件を選ぶべき

データに載っている［徒歩○分］という数字は、地図上の最短ルートを用いたもの。
80mを徒歩1分に換算し機械的に割り出したものです。

歩く速さは人によっても違うもの。
購入を検討し始めたら、まずは駅まで歩いてみて、朝の通勤時と夜の帰宅時の環境を確認しましょう。

どんな人気駅だとしても、駅から遠いエリアはイメージが悪く、買い手も借りてもなかなか付きません。
何よりも駅から楽々歩いて帰れなければ、住んでいる自分が不便であることを実感し、嫌気がさすと思います。

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