中古マンションには自分の専有部分と勝手に改変できない共用部分

リフォームできるところとできないところ

マンションには共用部分と専有部分がある

リフォームする前に知っておきたい重要ポイントが、マンションの中での専有部分と共用部分の区別。

専有部分は自分の判断でリフォームをすることができる場所。
ほぼ室内のみに限定されています。

共用部分は自由にリフォームできない

共用部分はマンション全体に関わるためリフォームできない場所。
専有部分以外の全ての場所を指し、権利者全員で所有する部分です。

玄関ドアやドアノブなど、一部が外に面しているものは共用部分となり、自由に交換できません。

リフォームできるのは室内の専有部分だけ

間違えやすいリフォームできない部分

• 玄関ドア　…　　共有部分なので交換できない。ドアの外側が共用部分にあたる。
• ドアノブ　…　　ドアの外側のため共有部分で交換できない。
• インターホン　…　　共用部分なので難しい。
• 窓のサッシ　…　　サッシは共用部分なので交換できない。
• ベランダ　…　　共用部分なので難しい。避難路としての役割もあるため。
• バイプスペース　…　　共用部分。構造上、移動することもできない。

代表的なリフォームできる部分

• カギ・錠　…　　ドアノブ以外の錠前部分は交換できる。
• 室内のドア　…　　部屋の内側は専有部分なので取り替え可能。
• 室内の内装　…　　天井･床・壁紙など、部屋の内側は専有部分なので張り替え可能。
• 部屋の間取り　…　　室内は専有部分なので間仕切り壁などは自由に撤去可能。
• 住戸内の配管　…　　室内の配管は専有部分。交換可能だが、移動には限界がある。
• 窓ガラス　…　（※一部）　サッシが共用部分なので難しいが、交換できる場合もある。
• 台所・キッチン・洗面化粧台、etc...　…　　その他の設備機器は専有部分なので自由に交換できる。

 玄関ドアや窓のサッシはカンタンに交換できない

自分の判断でリフォームできるのは、部屋の内側に当たる専有部分だけです。
具体的には、玄関ドアの内側や、サッシの内側を指します。

外側がある玄関ドアやサッシ、ベランダ等はマンションの外観に影響するため自分では交換できません。

インターホンやドアノブも勝手には変えられない

外部に繋がるインターホンも共用部分。
カメラ付きなどの最新の防犯性能を持ったものにしたくても、勝手に変えることは出来ません。

ドアノブも同様です。
外観に繋がるリフォームは、マンション全体の修繕計画で対応するしかないのです。

専有部分のリフォームだけで問題点を楽々クリア！

しかし工夫次第で防犯性や断熱性をアップすることは可能です。

上で示した規制を言い換えれば、外観に影響しない玄関ドアの内側やサッシの内側はリフォーム可能だということ。
内装や間取りを作り替えることも問題ありません。

極端に言えばドアや内装を極彩色でカラーリングすることも自由。
工夫次第で遮音性や断熱性を高めることもできることができるのです。

最新技術で防犯性や断熱性をアップ！

たとえばピッキングに弱いドアノブの中に鍵穴のあるタイプの玄関ドア。
これは、専有部分の錠前をより防犯性能の高いものに交換することで、防犯性アップが可能です。

また古いマンションに多いのが、断熱性が低いシングルの窓ガラスと、アルミ製サッシの組みあわせ。
冷気が伝わりやすく、結露しやすいので、不評です。

真空ガラスや二重窓のアイデアも

この問題も、薄い真空ガラスをサッシの内側に取り付ければ即解決！
窓が二重になる上、単体でも複層ガラスを上まわる断熱性能を持っています。

窓の内側に二重の窓を設置して、断熱性と遮音性を高め、同時に結露を防止するようなリフォームもあります。
リフォーム技術は遥かに進んでいるので、内装だけでなく、防犯と快適さも考えてリフォームを検討してみましょう。

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