中古マンション購入とリフォームを同時に行うには段取りが大切

スムーズなリフォームの流れ

ステップ　中古マンション購入とリフォームを同時にしよう！

「自分なりにリフォームをする！」と言っても、中古マンション購入と同時にリフォームまで行うのは大変な作業です。
しかしうまく段取りを組めば、売買契約と竣工を比較的スムーズに進めることができます。

中古マンションの購入とリフォームを決断！

まずは資金計画を立てると同時に、リフォームにあてる費用も計算することから始めます。
ここでしっかりとしたイメージを立てないと、あとでずるずる出費がかさみます。

きちんとした資金計画を立ててから情報収集

掘り出し物中古マンションの情報をチェックすると同時に、リフォーム会社の情報をも収集していきます。
その際にはインターネットをはじめ、広告･チラシ･口コミ情報なども積極活用！

地元だから、付き合いがあるから、などの理由で最初から１つのリフォーム会社に絞るのはNG！
必ず複数店舗を比較、検討しましょう。

ステップ　物件が決まったら複数のリフォーム会社に見積もり依頼

欲しい中古マンションが見つかったら、購入までの間に、どんなリフォームが必要か考えておきましょう。

その上で複数のリフォーム会社に見積もりを依頼。
購入を決める前に一度、いっしょに内装や設備機器、間取りなどを見てもらいます。

事前チェックで問題点を把握。段取りも組める

この時点で希望どおりのリフォームができるか判断してもらえますし、契約後のトラブルも避けられます。
また段取りを組むことにより、引き渡し直後にリフォーム工事にとりかかってもらうこともできます。

もちろん売り主がまだ住んでいる場合など、うまく段取りが組めなければ、引き渡し後にチェックを行います。

チェックの際に、気後れは禁物

その際、わからないことがあれば、リフォーム会社の担当者に遠慮せずにどんどん質問しましょう。
希望はできるかぎり率直に話して、相手の意見を聞きます。

わかりやすく答えてくれなかったり、話を聞かなかったり、不誠実な態度が見られれば、この時点でアウト。
そのためにも複数の業者で相見積もりを取ることが大切です。

ステップ　見積書と設計プランを比較検討

中古マンションの売買契約と前後して、リフォーム業者の選定を行います。
ローンの申し込みと審査、融資決定までには1～2週間かかるので、その間にリフォームの話を進めます。

業者決定の前にきちんと比較する

見積もり書とプランニングは少なくとも2社、理想的には3社以上から提案してもらって比べましょう。
比較検討することで、予算内で、納得の行く設計プランが見つかるはずです。

プランニングは価格のみに目を奪わないこと！

ポイントは費用面のみにとらわれず､商品としての質や、施工内容を吟味すること。
見積書や設計書の怪しい点やよくわからない箇所は、きちんとチェックし、説明を求めます。

アフターサービスの質などは見落としがちなポイントなので、注意が必要です。
物件そのものではないにしろ、大きな買い物なので、納得がいくまで比較、検討しましょう。

ステップ　物件の引き渡しからリフォーム契約、着工へ

中古マンションの購入面では、金融機関で残金の決済と引き渡しが行われます。

リフォームも業務の範囲とスケジュールなどをよく確認した上で契約します。
契約は本体と同じくきちんと書面で、内容を確認しつつ行います。

竣工前から、ご近所づきあいは大切に

着工の際には管理組合に話を通し、近隣の住戸の人たちに挨拶回りをしてコミュニケーションを図りましょう。
後々のトラブル防止のためにも風通しを良くしておくことは大切です。

納得いくまで直してもらい、無事に完成！

工事が始まったら、面倒くさがったり遠慮せずに、できるだけ多く現場に顔を出しましょう。
その際、納得できない施工があれば､きちんと申し出て、直してもらいます。

言わなければ結局、泣き寝入りすることになるので、納得できないまま料金を支払ってはいけません。

工事完了後には、立ち会いのもと最終検査と確認を行い、問題がなければ代金を支払います。
保証書もこのときに受け取り、引き渡しとなります。

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