新築、中古マンションにかかわらず、物件探しは不動産広告から

広告チェック方法

重要事項は細かい文字で書かれてる！

中古マンションの物件情報は、賃貸と同じく、使い勝手の良い広告データとなって示されます。
１枚の紙に間取りを含めた細かいデータを印刷して、店舗やインターネットに掲示したり、訪問客に見せてくれます。

たいてい画面には大きな文字で、「東南角部屋、リフォーム済み！」などのキャッチコピーが踊っています。
キャッチコピーには物件の魅力的な特徴や、一番良いところが示されているのです。

キャッチコピーに目を奪われてはダメ！

ところが注目すべきは、キャッチコピーだけではありません。

一時期、問題になった消費者金融のグレー金利や、ケータイの契約トラブル。
これらの問題のほとんどは、事業者側が目立たないように書いておいた契約事項に起因しています。

プラスポイントとマイナスポイントをきちんと理解しよう！

お金が絡んだ契約では、相手に隠したいポイントほど小さな文字で書かれているモノ。
注意しなければならないのは、小さな文字で書かれたマイナスポイントの方なのです。

かといって膨大な量の細かいデータを全て読んでいくのは大変すぎます。
そこでここでは読むべきポイントの見分け方をお教えします。

自分のこだわりを基準に判断しよう！

キャッチコピーより先に注目すべきは自分のこだわりポイントです。
目がくらみそうになったら、常にリストアップした希望条件に立ち戻るようにしましょう。

優先順位を確認した上で、プラスポイントがあればありがたい、それぐらいの気持ちでいることが大切です。

面積や予算が希望と違えば、勇気を持って却下することが大事。
リフォーム前提であれば別ですが、間取りが違う中古マンションも最初は避けた方が賢明です。

希望に合致しているかをリストでチェック！

たとえば築年数を希望条件の上位にしているなら、まずは築年月をチェックします。
どんなに見た目がキレイでも、新耐震基準以前に建てられたマンションはダメ、などと判断できます。

また駅からの距離にこだわっているのであれば、距離だけでなく、経路にもに注目しましょう。
最寄り駅からの距離は一般的に、80m＝徒歩1分として機械的に計算されています。

女性のこだわりポイントは必ず実施で確認

大きな幹線道路の信号待ちや、歩道橋や坂道の存在は無視されているので、歩いてみなければ実際の所はわかりません。
暗い道を夜中帰らなければならないなど、思わぬ危険性が潜んでいることもあるので、女性は特に注意が必要です。

多くの物件を比較して慣れてくれば、こうしたポイントを素早く読み取り、自分の基準で適否を判断できるようになってきます。
プラスポイントとマイナスポイント、両方がわかった上で、価格などの条件面なども考えて購入するのが賢い選択です。

広告表記は信頼度のバロメーター

広告のプラス面のみに気を取られると、思わぬ所で足をすくわれるのは見てきた通り。
でも逆にキャッチコピーに注目することで、物件のマイナスポイントや売りにならない側面に気づくことも出来ます。

キャッチコピーで仲介業者の悪質度が分かる

不動産広告は、中古マンションを仲介してくれる不動産会社の姿勢がいちばん現れるところ。
具体的な情報が多く、マイナスポイントもきちんと載せている不動産会社は良心的なところだと言えます。

一方で物件ごとに情報量に大きな差があったり、「オトリ広告」ばかりで取り扱いがほとんどない場合は、要注意。
大きな買い物をするわけですから、広告を見て少しでも疑わしいと思ったら、避けた方が賢明です。

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