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ネット情報活用術
中古マンション情報の見つけ方
優良物件を手に入れるためには、インターネットや住宅情報誌といったメディアを最大限活用するのが大切。
これらの情報メディアは自分の空いている時間に多くの情報を集められるのが最大のメリットです。
エリアの絞り込みや、物件情報をマイペースでじっくりチェックできるのもポイント。
予算に応じた物件の情報を数多く集めることで、相場観を養っていきましょう。
インターネットや活字メディアを活用しよう！
住宅情報誌や仲介会社のホームページ以外にも、当サイトのように総合的な情報サイトもたくさんあります。
活発に更新されていたり、わかりやすい初心者向けサイトは「お気に入り（ブックマーク）」に登録。
優良サイトがメールマガジンを配信していれば、登録してみて、内容をチェックしてみるのも良いでしょう。
提携する不動産会社からの思いがけない掘り出し物情報があったりします。
駅・コンビニ配布の無料住宅情報誌、新聞チラシにも注目！
最近は『R25』、『L25』などと同じように、駅やコンビニで配布される無料の住宅情報誌が出てきました。
またすでに購入を検討している地域に住んでいるのなら、新開の折り込みチラシなども要チェック！
希望地域に知り合いがいる場合は、その人自身が有力な情報源になってくれることもあります。
ただしインターネットや住宅情報誌にも、おのおの得意分野や不得手なポイントがあります。
一つの情報にのみ頼るのではなく、幅広く、まんべんなく情報を得るよう心がけることが大切です。
インターネット＆住宅情報誌の特性を見極めよう！
インターネット＆住宅情報誌のメリット
エリアに関係なく、まんべんなく広い地域の物件情報を検索できる。- 同一エリア内でも多くの物件情報を比較することで、地域の相場が分かる。
- 空き時間にマイペースで中古マンションを探すことが出来る。
インターネット＆住宅情報誌のデメリット
掲載までにある程度、時間がかかるため、情報が古くなりがち。- 希望地域や予算、間取りなどの大まかな条件でしか検索できない。
- 内装の状況や、売り出された経緯など、詳しい情報は入手が困難。
ネットや情報誌、バーチャルな情報だけではNG！
中古マンションを買うと決めたら、物件情報を幅広くチェックすることが大切。
インターネットや住宅情報誌は一覧性が高く、広い地域の物件情報を一度に検索できます。
しかしインターネットや情報誌は、掲載までにタイムラグがあり、優良物件の多くは既に買い手がついている事も。
バーチャルな情報には弱い面があることを見極め、現地のリアルな情報に接することも心がけましょう。
ネットの情報だけに頼らず、現地の不動産会社とも連携しよう！
エリアが決まっている場合、現地の不動産会社と連携していれば、一般公開する前の有利な情報を得ることもできます。
情報のアップは毎日行われてはいないため、優良物件の情報は現地の仲介業者に問い合わせをしたお客様に先に紹介されてしまうからです。
そのため本当によい中古マンションの情報を手に入れるためには、現地の不動産会社との連携が不可欠。
自分の希望条件を営業担当者に伝えておけば、電話やメール、FAXなどでいち早く優良物件の情報を手に入れることができます。
複数の不動産会社に登録をしておけばOK！
不動産会社のメリット
- 希望条件にあった優良物件の情報をいち早く教えてくれる。
- 希望するエリアの詳細な物件情報を豊富にもっている。
- 自分の代わりに、希望条件にあう物件情報をチェックしてくれる。
不動産会社のデメリット
- 直接、担当者と連絡を取るのが面倒。
- いくつもの不動産会社と連絡を取るのは煩わしい。
- 相手のペースに振り回されて、気持ちが焦りがちになる。
希望エリアの不動産会社は、直接、売り主から依頼を受ける立場にあるため、情報をいち早く手に入れられる立場にあります。
同じ中古マンションの別の部屋を扱ったことがあるケースもあり、地域内の事情についても詳しいです。
もちろん仲介業者にも当たり外れや、付いた担当の善し悪しがあるので、1社だけへの依頼はあまりお薦めできません。
複数の不動産会社に登録しておき、リアルな情報がいち早く、数多く集まるようにしておくことが大切です。
