中古マンションの売却理由は買い主個人のライフスタイルの変化

中古マンション売り出される流れ

中古マンションの売り主は一般人がほとんど

売却理由の多くはライフスタイルの変化

「子供が増えて、より多くの部屋数が必要になった」

「社内人事で転勤することになった」

「両親の介護のために、父母の実家で同居することになった」

中古マンションの売り主はたいてい、一般の所有者です。
多くの人がライフスタイルの変化を理由に、購入した新築マンションを手放します。

中には不動産会社が売り主のケースもあります。
これはリフォーム済みのマンションに多いケースで、個人から買い取った物件を再商品化して売りに出すのです。

安心できる売却理由vs裏事情があることも！！

個人所有の中古マンションは、主にライフスタイルの変化が理由で売りに出されます。
これらのマンションは、売却理由がプライベートな事情のため、比較的安心な優良物件だと言えます。

中には近隣住人とのトラブルがあったり、欠陥建築だったりする場合もあるので、注意が必要です。
またローンが払いきれなくなったケースの場合、修繕積立金が未払いの可能性があり、一概に安心だとは言えません。

ただし内装などは多少、傷んでいたとしても、リフォームでほとんどの問題は解決します。

どの不動産会社からでも買うことができます！

不動産情報は完全オープン化している

中古マンションの売買は、売り主が仲介を専門とする不動産会社に売却依頼をすることで始まります。
売却物件の情報はインターネット上にアップされ、購入希望者にもオープン化されます。

他の仲介会社には不動産業界の専門ネットワーク“レインズ”を通じて詳細な物件情報が流されます。

レインズは国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構ネットワーク。
全国の不動産会社が地域ごとに加入し、オンラインで結ばれています。

このネットワークの情報を受け、各仲介業者は物件の紹介を依頼していた買い主に情報を流したり、チラシや広告を打つのです。

掘り出し物中古マンション情報をいち早く手に入れよう！

買い主は基本的にどの仲介業者からも購入ができますが、依頼を受けた不動産会社がいち早く情報を得るのは事実。
情報は誰でもアクセス可能といっても、掘り出し物であればあるほど速報性が命となります。

いち早く情報を掴むために、複数の不動産会社に購入条件を伝え、物件情報を送ってもらうよう依頼している人もいます。
少なくともネットワークはマメにチェックし、懇意の不動産会社との連絡は密にしておきましょう。

不動産会社の儲けは仲介手数料にあり！

最後に売り主と買い主の間で交渉が成立すれば売買契約が結ばれます。
これにより不動産会社には売り主、買い主双方から仲介手数料が支払われ、ビジネスが成立するのです。

業者が直接売る仲介手数料なしのケースも

一方でたまにリフォーム済みのマンションなどで、仲介手数料が必要ない物件があります。

これは個人から買い取った中古マンションを不動産会社が再商品化して売りに出したケース。
売り主が不動産会社自身なので仲介手数料が要らないのです。

ただしその場合、個人が売り主の場合にはかからない消費税がかかってきます。
一長一短ですので、どちらが良いというよりは、気にせず物件そのものの価値で判断しましょう。

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